by 买车买房早已成为了人们的共同的目标了，其实很多人在有了一定资产以后都要考虑用于购房，但是全额付款付款或是有点难度，因此大多数人最终选择了贷款选购，贷款购房也不是那么容易的，大家早合乎贷款的前提条件，并且贷款全过程较为复杂，那样贷款按揭买房流程到底是什么呢？
1、买家在广告中常通过介绍业务员了解有些项目可以办抵押贷款，还应当进一步确认开发商开发设计与建设是否已经得到银行适用，以保证成功回收抵押贷款。在确定她选择的资产已获得银行抵押贷款适用后，消费者要了解银行对消费者抵押贷款支撑的要求，提前准备有关的法律文件，并提交《抵押贷款申请表格》。银行接到买方递交的抵押贷款办理的有关法律文件。在审查并确定买方合乎抵押贷款条件时，买方传出贷款通知或抵押贷款承诺书。
2、买家能够与开发商或者其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。在办理选购房屋合同并得到房子付款证实后，买方与开发商和银行签署了《按揭贷款贷款合同书，并附有银行要求的有关法律文件》。
界定抵押贷款额度、期内、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。买家、开发商和银行拥有《抵押贷款抵押贷款合同书》并订购合同到房地产管理部门开展预告登记和备案手续。
3、预售房项目开工建设应按照变动预告登记。一般情况下，因为抵押贷款时限很长，银行规定买方理赔、财险，以避免贷款风险性。买保险的买家应表明银行是极大的收益人，而且在贷款执行期间不得终断商业保险。保险费用不能低于抵押物的总额。在还款贷款本金加利息以前，保单将移交银行。
4、买家签署了一份《抵押贷款合同书》，按照合同，在银行指定金融企业设立一个特殊的还贷帐户，并签订了受权这家机构从本账户支付银行和抵押贷款协议的授权证书。有关贷款本金加利息及借款。
银行确定买方合乎抵押贷款标准并履行《按揭贷款贷款合同》。处理完毕手续后，贷款将一次转到银行房地产商开立的银行帐户，做为消费者选购阶段的住房贷款业务流程。