by 存量房贷利率代表什么意思？
存量房贷利率就是指金融机构早已下发的贷款的借款利率，所说存量房贷就是指金融机构早已下发的住房贷款。但对于公积金房贷一般是不计入存量房贷的范围内的。更为严格说，存量房贷是指早已下发的并且没有还清的住房贷款，如果是早已还清的住房贷款乃是并不属于存量房贷了。此外，存量房贷利率一般包括二种利率以内，即固定不动利率、标准利率。
存量房贷利率和LPR利率的差别
1、界定不一样
存量房贷利率是指已发放的、处在贷款年限里的房屋借款利率;LPR利率是中央人民银行上线的借款市场价格利率，根据加一点方法产生住房贷款利率，分成一年期和五年期二种。
2、生成机制不一样
存量房贷利率是结合标准利率、贷款年限、贷款种类、贷款人资信情况等因素确定;LPR利率定价根据银行间同业拆借市场中的资本成本。
3、调节工作频率不一样
存量房贷利率，如果是固定不动利率即在贷款还完前也不会再调节，如果是标准利率则参照中央银行标准利率调节，现在已经由LPR利率替代销售市场利率了，因此也相当于暂时不会调节，大部分存量房贷利率处在5%，乃至6%之上上位。
LPR利率每一个月会调节，由18家机构在每一个月20号价格后确定，实际住房贷款利率调节时间则是以利率调整日为准，以2023年7月20号LPR利率为参考，1年限LPR为3.55%，5年限之上LPR为4.2%。
4、适用范围不一样
存量房贷利率适用已经有房屋借款的贷款人；而LPR利率适用新借款的贷款人。
存量房和商品房差别
1、含意不一样
存量房是指已经被购买建造并获得房屋产权房屋，这相对于增量房来说的。存量房一般是指未定居完的二手房，即一般所说的“库存量未售”房产。商住楼是指具备经营资格的房地产公司，获得土地所有权后修建的房屋，按市场价市场销售给客户。
2、房屋性质不同
存量房主要包含房地产商开发楼盘的收盘、房地产商抵押给银行的房屋、债务人手里的房屋、本人手里未定居完的房屋、法院查封的及其中介人手中的房屋，全是未用过的住房或普通住宅。商住楼是指按法律法规、政策法规及有关规定可在市场中随意交易，不会受到政府部门政策限制的各类商品房屋，包含新建商品房、二手房或是存量房等。