占地面积和建筑面积的区别有什么(占地面积和使用面积的区别)

1、不同的建筑用地面积意味着建筑用地面积。规划建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，包括建筑面积、办公、建筑、生活等应用面积，不计入开发商的开发面积仍属于国家所有。

2、包括不同规划用地面积，包括基础设施用地（如绿地等）和建筑基础用地面积。建筑用地面积仅包括批准的建筑基地面积。一般来说，规划用地面积大于建筑用地面积。

3、规定不同用地面积为规划局批准的《建设用地规划许可证》（俗称用地红线）的用地范围，经国土资源局批准批准的《建设用地批准书》（现场用地红线由专业勘察单位测绘）。占地面积一般是指底层建筑外墙线所包含的面积。有许多细节，包括散水和棚屋。

区别在于：

一是性质不同。

基地面积是指允许使用的面积，占地面积是现场占用的面积；

第二，内容不同。

基地面积用于明确方向，占地面积用于划分所有权。

仓库占地面积是指建筑物一层或配套设施占用的面积。建筑面积是各层的总和。如果仓库只设置一层，占地面积与建筑面积基本相同。如果是二层或以上，占地面积只计算一层，而建筑面积则是将一层和二层以上的建筑面积加起来（大于占地面积）。

建筑面积

建筑面积大。建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，占地面积是指建筑占地面积占用或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积计算。

因此，一般商品房的总建筑面积比总建筑面积大得多

1、用地面积是指建设项目经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地面积（准确界限由土地供应图标明）

2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑实际占用土地的面积。也就是说，建筑一层的总面积（每栋建筑一层的总面积）是项目的地面，与建筑面积和建筑面积无关。

3、建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。

建筑面积=建筑面积共用面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积。

套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算水平投影面积：

1、卧室、客厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和；

2、套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积；

3、不包括结构面积内的烟囱、通风管、管井等；

4、内墙装饰厚度计入使用面积。套筒内墙面积是指套筒内使用空间周围维护或承重墙或其他承重支撑体所占的面积。

其中，各套间的隔墙、公共建筑空间的隔墙、外墙（包括山墙）等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙面积。套内自有墙按水平投影面积计入套内墙面积。

套内阳台的建筑面积是指根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。其中，封闭阳台按水平投影计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共建筑面积是指电梯井、管井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室。