by 交房条件和验收要求
一、交房具有的条件有哪些？
预售房的交付，最好是承诺一个彼此承认的交付规范。现阶段的格式条款中仅明确了：
1、该商住楼经验收合格。
2、该商住楼经综合性验收合格。
3、该商住楼经分期付款综合性验收合格。
4、该商住楼获得商品房交付应用审批文件四种规范，这四种规范都是会取得一定的证明材料，但验收单位不太可能对每件房子也开展验收，只能依靠抽样检查形式进行，难免有一部分房地产存有这样或那样的问题，这就有这种房子是不是视作交付？
做为开发商，已取得地方政府的审批文件，自然觉得合乎交付标准；
但是对顾客而言，属于自己的房子存在的问题，毫无疑问算不上交房；开发商何时满足条件，何时算交房，整修期内开发商需要缴纳的。
尤其是对精装房房产，出现问题的几率越多，但现在的合同范本上却难以解决。
因而，不管是对开发商或是顾客而言，根据合同补充协议的形式，承诺好本套房子的交付条件和承担责任方式都是非常有利的。
出现问题的房子假如视做交付，那样开发商担负质保义务，而无需担负贷款逾期交房的；出现问题的房子不视做交付，那样开发商担负贷款逾期交房的职责，应当向顾客支付一定的合同违约金做为赔付，贷款逾期交房超过一定的天数，则用户可以履行权。
此问题承诺清晰，对合同的顺利履行有很大的帮助，对彼此正确行使权力、履行责任带来了合同书根据。
二、开发商交付的房子不合格该怎么办？
根据我国《住宅设计规范》，住房应按照户形设计方案，每件住房需设卧房、客厅、厨房与卫生间等基本空间。
假如商品房可切分拆零市场销售，就容易出现不成套设备型住宅，违背了国家强制标准的规定。
假如开发商交付的房子违背了这些规定，房子不合格了，则者能通过以下救济途径寻找救助、。
1、具体履行。
购房人所购买的房子假如地基与基础及主体结构工程质量出现问题，一般通过结构加固等可以修补，且保证房屋建筑安全，购房人有权要求出卖人依照法律规定及合同规定具体内容履行责任。
具体履行是中国的一项基本准则，是一方毁约之后另一方可以采用的一项关键防范措施。
但是考虑到守约方能否继续履行以及再次履行的合理性，假如守约方确乏力再次履行或继续履行可能付出更大的成本等，均不能采用此类防范措施。
2、终止合同。在房子发生地基与基础及主体结构工程产品质量问题后，难以通过修补解决的办法的，购房人可申请终止合同。
终止合同是一种较强硬的对策，一般严禁被告方在没有法律规定或约定依据的情形下随意终止合同。
3、合同违约金及损失赔偿。出卖人交付的房子不合格，购房人无论是要求具体履行或是终止合同，都不危害要求出卖人赔偿损失及担负损失赔偿。
4、毁约。
有关商品房交付，一般当事人之间会实际承诺交房的时间也，而要是超出规定时间，开发商都没有直接履行交房责任得话，同时又不具备抗辩事由的，那就需对买房者担负贷款逾期交房的合同违约责任。
房屋交房验收需常见问题
重视的应该是使用功能的验收：先检查水电费等多个方面有没有问题，再一个卫生间等存水屋子是不是渗漏、给水排水管道的漏水检验，墙地砖空鼓查验、干裂查验，铝门窗打开等检查。关键的一点大家千万不要忘却，提示楼顶业主家很容易引起渗漏的各种试验查验。
整体规划验收步骤和注意事项
验收程序流程如下所示：
（一）经营者个人检查是工程施工质量验收的前提；
（二）监理公司（施工单位）的验收；
（三）程序及机构（程序流程验收，机构验收）；
（四）验收鉴定；
（五）（基本建设）企业验收纪录；
（六）单位检查鉴定结论；
（七）工程监理（基本建设）企业验收结果；
（八）参与验收企业签字。
二、工程项目验收应常见问题
（一）工程项目已按工程施工合同和设计文件的需求完工，有独立实用价值；
（二）按有关要求编制完成竣工文件；
（三）设计方案、工程施工、工程监理等有关单位已准备好汇报总结原材料。
《建筑法》第六十一条，交付完工验收的建设工程，务必符合要求的工程建筑工程施工质量，有完整的工程设计经济发展材料和经签订的工程保修书，并具有我国所规定的完工标准。建筑物工程竣工验收经验收合格后，即可交付应用；没经验收或是验收不合格的，不可交付应用。
4s店修汽车验收常见问题
首先我们要应当检查一下车子遇到的问题是不是克服了，次之当我们在4s店开展返修维修中应当想让4s店主动提供不用的构件，这样做的目的是为了方便证实零件是不是展开了拆换。
与此同时在维修以前4s店应该主动向公司提供检修保养清单，上面会清晰标识维护保养项目以及价钱，有着这张单我们就能在验车时逐一查验相关业务的维护保养情况。
万科地产交房步骤和注意事项
万科地产交房的操作流程和注意事项如下所示：最先，购房者应提前联络开发商，确定交房日期，并按时前去签定有关文件，认真检查合同书及附件的一体化性和准确性。次之，赶到现场时，购房者应当与开发商一起进行新房验收，查验房子里外是不是存在瑕疵和损坏，并把问题记录在购房验收表格中。最终，购房者需注意交房期限内产品质量问题，如有发现，应及时向开发商明确提出售后维修服务或赔偿需要，并保存好有效证据。与此同时，购房者还应当妥善保管好全部有关文件和关键凭据。