by 房地产开发商需要缴纳哪些税率？
1、房地产营业税销售税率为5%(以销售收入计算)；
2、城建税率7%(以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%)；
3、教育附加税率为3%(以营业税计税)；
4、地方教育附加税率为1-2%(以营业税为准，是否按各省规定征收)；
5、印花税率0.05%(以销售收入计税)；
6、土地增值税税率为30%-60%(按销售收入扣除成本和土地成本后的增值部分计税，计税比较复杂)；
7、企业所得税税率为25%(以企业年度利润计税，难以计算)；
每年买房要交多少税？
需缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率1.0(含)以上，单套建筑面积140(含)平方米以下(120平方米基础上浮16.7％）、实际交易价格低于同级土地平均交易价格1.2倍以下的，视为普通住宅，征收房屋交易价格1.5%的契税。相反，它是3%。
(2)印花税。买卖双方每人支付0.05%的房价。
(3)营业税。购买时间为两年的房屋需缴纳的营业税为:成交价格×5%；两年后，普通住宅将不征收营业税，高档住宅将征收5%的销售差额。
(4)城建税。7%的营业税
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。2年内普通住宅:{售房收入－购房总额－(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；普通住宅2年以上(含)5年以下:(销售收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房:5年内(销售收入)－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／土地出让金平方米＝1560元／平方米×1％×建筑面积。普通住宅5年以上免交。