by 是否常常看到说别人买来的法拍房各种各样的踢皮球事儿？最常见的是购买了法拍房后有些人定居，你产权过户了，买房子的钱缴了，但你住不进去，这便是选购法拍房的风险。
房产拍卖的风险
竞拍法拍房现实的问题一定要知道这些风险而且解决这样的风险，这样就可以成功竞拍取得成功。
第一、股权交易
比如有些房子是共有产权，两人买来的房子，只竞拍一个人50%的市场份额，产权年限不全面，通不过户。
近期重庆市有一套房竞拍0.85%，这房子你为什么房产证更名？没法达成交易。
第二、是否存在租赁权
这也是法拍房比较常见的风险。原房主一次性将借款转换成了20年租期，这种房子你买回去既做不进去，又看不到钱。
从你竞拍时，一定要把这种情况弄清楚，不然没法解决这些问题。
此外，即便是有租赁合同，但是这个租赁合同并不是合理合法、高效的租赁合同，那么这租赁合同就不能成为出租的合理法律规定，能够向法院起诉提交申请，租赁合同失效。
第三、搬离问题
假如拍卖是毛胚房，或是空置，那是不存在搬离问题。
在竞拍之前就已经应当掌握案子的原因，有没有人定居，是到底谁是定居，是否有老年人，有没有小孩，竞拍后是不是搬出等诸多问题一定要搞清楚。
还有一个重要的问题是居留权问题，竞拍完成后，假如小区业主之前建立了居留权，那你也没法搬入。直至居留权完成后才能将房子交给你了。
第四、交易税费、物业管理费和水电费费
房子是否拥有或是赠予的，即便是赠予或是传承，基本测算税金多少钱？如果想交纳20%的差值个人所得税，那么这个税估计就较为得多。
房子的土地用途，例如经济实用房必须缴纳10%的土地出让。
物业服务费有多少个？税款滞纳金有多少个？水电费费多少？有一些物业服务费再加上税款滞纳金可能会有几万块乃至几十万，这都是竞拍的风险。
如何避开风险
如果你想要安全性竞拍法拍房，一定要找技术专业辅助竞拍组织让你托底，风险由他们去承担，专业的事情交到专业人做，这样既能划算又省事，既轻松又放心。
辅拍组织自然就是收取费用的，探寻这些创立时间较长，经营规模较大的辅拍组织，那样能够避免竞拍所带来的风险。