转商与不转商的区别

转商与不转商是指经济适用房转商品房与不转商品房。二者的区别就是转商可以上市向社会出售，不转商只能由政府回购。

“经转商”后，经适房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。

经适房属于保障性住房，产权为有限产权。根据经适房上市流通的政策，经适房出售必须在购买并办理了产权证5年以后，经政府批准并补交了土地综合收益转为商品房才可以。

没有满5年需要出售的，无法转为商品房，因此不能向社会出售，只能由政府回购。