厦门人才保障房的优缺点

第一，保障性商品房只需市场评估价的45%的价格购买。

第二，保障房是精装交付，可以省下一大笔的装修费用。

第三，保障性商品房虽然基本都在岛外，但是有较好的交通规划，很多都是地铁保障房。

缺点方面

第一，保障房普遍户型较小，公摊面积较大，只适合人数较少的家庭。

第二，保障房有限制，不得用于出租经营，不得改变房屋的用途等。

第三，如果你觉得太小，想换一个大一点的房子，这个保障房是必须退掉的。四未满五年的不得上市转让，只能按原价格扣除折旧后回购。

第五，房子满五年后你想卖掉，你得按原购房价与上市指导价的差价55%缴交土地收益。