by 最近很多住宅小区的楼盘都有外墙渗水的现象。随着时间的推移，外墙渗水会逐渐到达内墙，墙壁会发霉变黑。
特别是在南方，雨水多，天气潮湿，我们应该特别注意这个问题。下面我将告诉您外墙漏水到内墙的原因，以及补救方法。
那么是什么因素导致了这个问题呢？
1.细节设计不到位
窗滴水槽、鹰嘴、台坡、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体之间的接缝等能有效防水的部件设计不到位，导致墙体之间拼接开裂。
2.外墙系统选材质量差
易翘曲变形，外墙防水涂料、防水密封材料质量不合格，饰面材料角度损坏，铝合金门窗材料不合格，加工生产质量差，将直接影响工程质量。
3.砌体砌体砂浆不饱满，灰缝空缝，毛细通道形成虹吸。
4.外墙抹灰厚度不均匀，导致墙体渗水等问题。
5.施工不规范，特别容易渗漏部位施工质量差，是外墙渗漏造成质量问题的主要原因。
外墙渗水解决方案
1.外墙涂防水颜料
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道高韧JS-II防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后涂漆→连续喷涂2次有机硅防水剂
2.修复防水层
找出现有的墙体渗水点和外墙裂缝→凿除抹灰层，清理基层→抹灰层的修复分为两到三次→加入一定量的微膨胀剂→待抹灰层干燥后再做外墙面漆。
墙漆干燥后，涂上一到二层防水涂料。
3.使用外墙瓷砖、文化石、湿贴石
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2-3道高韧JS-II防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后，用瓷砖胶粘贴瓷砖→瓷砖勾缝→将有机硅防水剂连续喷洒在钩缝及其周围。
4.内墙防水重做
将原腻子层全部铲掉→再做一层防水层→再刷外墙防水腻子、涂料。
以上是住宅渗水问题的原因和措施。一般来说，最好从一开始就注意施工材料的选择，从根本上消除这种现象。
温馨提示：
1)切记不要相信短视频、面包车等这些房屋填补空白的广告。
2)找有固定门市的商家，可以查看经营者的资质证明，不找流动房屋补漏施工队。
3)施工前，可沟通确认维修材料的质量和价格。
4)需要与维修人员签订合同，以保护其合法权益。
5)后期维权保留施工记录、交易凭证、施工人员信息等票据。