by 可以买土地性质划拨的房子吗？
我们都知道，购买二手房必须有证书。市场上有一些机关、单位和国有企业的家庭住房。这些房屋大多位置好，周边设施成熟，但房屋的土地性质是土地分配。我们能买到土地分配的房子吗？
答案是可以买到的。购买时，必须办理土地转让手续，并在完成交易前支付土地转让费。
根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第四十五条第一款的规定，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，可以转让、出租、抵押土地使用权和地上建筑物的所有权：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领取国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；
（4）按照本条例第二章的规定签订土地使用权转让合同，向当地市、县人民政府支付土地使用权转让费或者以转让、租赁、抵押所得收入支付土地使用权转让费。
1、两证必须齐全
两个证书是房地产证书和土地证书。这些房屋大多是在执行房地产证书之间获得的，只有完整的两个证书才能办理转让手续。
有的只有房产证，土地证是单位总证。在这种情况下，单位在办理转让手续时，必须出具转让手续。
2、手续繁琐，需要很长时间
办理转让手续，可在当地房地产交易中心申请。业主可以在完成转让手续前申请土地转让手续，取得新的房地产证书，也可以直接由买方申请，由买方支付土地转让费，办理转让手续。
具体流程可咨询房地产交易中心。一般来说，完成转让交易手续需要很长时间。
3、还有一些其他费用
与正常商品房相比，在办理划拨土地性质住房手续的过程中还有一些其他费用。卖方应该知道，并同意谁承担费用。一是土地出让金。补缴土地出让金是土地出让价与划拨价之间的差额，一般由合格的评估公司评估。
还有一些地方根据政府公布的基准地价比例计算补缴价格，费用较大；二是测绘费。
虽然房地产证和土地证上已经有土地面积和房地产面积，但由于原发证时间较早，可能存在测绘精度低、房屋改建扩建等原因，与发证面积不符。
房地产交易中心一般要求重新测绘交易房屋，重新确定房屋面积和共享土地面积，测绘费用约2000元；第三，评估费。
评估费是房地产交易中心委托评估公司对补缴的土地出让金进行评估的费用。收费标准约为评估价值的千分之五，最低为2000元。
综上所述，分配土地性质的房屋可以购买，前提是了解是否符合土地转让条件和需要支付的费用和其他费用，并同意谁承担这些费用，以避免不必要的纠纷。