by 业主的真实体验，买商住两用房人的心声:买商住自住后悔！
商住两用房屋是指既可商用，又可作住宅使用。许多人对商住两用房屋表达了不同的看法。
让我们和小编一起来看看买商住两用房人的心声，顺便来说说买了商品房后悔自己住了。以及上海商住两用房死亡，有兴趣的朋友一起来看看吧。
一、买商住两用房人的心声
1、商住两用房是指即使用来居住和做生意的房子。人们对商住两用房有很多看法。让我们来看看购买商住两用房的人的愿望。
2、从字面上看，商住两用房听起来不错，但事实并非如此。商住两用房的位置不太适合生活，环境也不是很好。
重点是商住两用房不会像普通商品房那样有很大的升值空间。买它可能是一种损失。许多购买商住两用房的人不建议购买，这也是他们的经验。
3、其次，商住两用房的土地性质一般为综合用地，土地使用权为50年。
根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期；“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。也就是说，商住两用房使用权期满后不能自动续期，购买成本实际上远高于70年的普通住宅。
4、商住两用房不适合炒房，因为商住两用房由于自身条件的限制(无法落户)很难转手，也很难找到接班人。目前一二线城市商品房销量不是很高，更别说商住两用房销量了，建议现在不要碰商住两用房。
二、买了商品房自住后悔
很多人买了商品房后都后悔了，那么这是因为什么呢？让我们具体了解一下购买商品房后悔的具体内容。
1、产权年限短
商品房产权只有40年或50年。一般来说，房屋产权为70年，商品房产权减少20-30年。如果房屋产权到期，将花费延长期限，这是许多人无法接受的。续期申请可能会被拒绝。
2、水电费用高
一般住宅的水电费很便宜，因为你可以享受国家提供的税收优惠。但对于商品房是商品房不是，所以即使用来居住，也要按照商业建筑的标准收费，不仅水电费会高得多，物业费也会比一般住宅社区高得多。
3、限制上市交易
商品房产权只有40年或50年，产权年限小。购房者更愿意购买产权70年的房屋，使用寿命会更长，可以自动续期。在交易税方面，商品房需要支付更多的费用。
4、只有一部分地区允许定居
对于大多数购房者来说，他们买房的目的不仅是为了生活，也是为了定居。然而，大多数地区的商住两用房难以定居，只有一些地区允许定居。对于想买房定居的购房者来说，购房者很难达到定居的目的。
5、贷款压力大
现在很多人在购买贷款时会选择贷款，但就商业和住房贷款而言，一般不能申请公积金贷款，使用银行贷款，贷款金额一般较少，利息略高，贷款年限短，所以买家的经济压力会相对较大。
6、生活舒适度不高
商品房是半商品半生活，所以与一般社区相比，会显得更嘈杂，不像住宅社区那么安静，商品房LOFT公寓更常见，往往分为两层，但第二层高度相对较低，生活更沮丧，商品房一般不配备停车场，因为居民停车也很不方便。
7、周边设施较差
商品房的位置是商业用地。一般来说，周边设施不会像住宅那样完善。由于商品房的地理位置大多位于商业区，可能远离医院和学校，给居民生活带来不便。
三、上海商住两用房死亡
1、“上海商住两用房杀人”的说法主要针对投资者。此前，上海开始清理整顿商品房。
与此同时，上海市政府停止了“类住宅”项目的在线签名。然后清理商业项目改变房屋使用性质，清理对象包括擅自改变房屋单元空间分割、擅自连接燃气管道等。
2、同时，上海市规划和国土资源管理局发布了《关于加强本市经营用地出让管理的若干规定》，加强经营用地出让管理。本规定要求办公用地不得建设公寓式办公，商业用地不得建设未经约定的公寓式酒店。
3、此外，“商住两用”项目不能按住宅标准缴纳契税。在转让过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商业转让还应征收营业税、土地增值税等。
4、因此，上海商住两用房投资者表示，上海商住两用房杀人。