by 摘要：买房时应注意的问题：买房时应注意根据自身经济实力确定目标、筛选购房范围、签订认购书和商品房销售合同，及时申请产权证书，行使物业管理选择权。根据自己的收入、支出等实际情况确定合适的房地产，从自己的实际情况出发，避免不必要的额外负担。
买房涉及的环节很多，买家要注意，否则很容易损害自己的利益。买房的时候也有需要注意的问题。买房的时候除了户型还需要注意什么？
买房需要注意哪些问题？
(一)买房要注意根据自己的经济实力确定目标
根据自己的收入、支出等实际情况确定合适的房地产，从自己的实际情况出发，避免不必要的额外负担。
(二)筛选购房范围
面积小、首付少、总价底的房地产适合年轻人。建议在市中心购买二手小房子或新开的小房子。二手小房子的优点是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠。
此外，由于年轻人的工作流动性仍然相当大，所以考虑一个合适的交通场所，即使工作改变和搬迁，旅行仍然很方便。新开放的小家庭的优点是家庭类型更合理，生活舒适性更高，未来的投资回报率相对较高。
(三)签订认购书和商品房买卖合同
买方在签订认购书和商品房销售合同时，应注意检查五份证书。交付定金，签署认证书，选择付款方式，签订商品房销售合同，然后交付购买款，办理预售登记。
(四)及时申请产权证书
预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
开发商应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
(五)行使物业管理选择权
购房者入住后也将面临物业管理问题。在早期阶段，开发商通常指定物业管理公司提供服务，其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。
二、房屋验收注意事项有哪些？
1、工程竣工验收报告分为室内环境检测报告、勘察、设计、施工、工程验收等单位签署的质量合格文件和验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收批准文件；
3、工程质量监督登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保证书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、住户验房交接表；
11、建筑验收记录表、新建住宅交付许可证；
12、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
买房时一定要慎重考虑，房屋验收时要严格审查，否则会直接影响你的合法权益。