by 最先，不勉强最好是的地理位置，车水马龙的商业圈尽管很吸引人，但租金强的也挺可怕，假如在这个地方坚持得话，反倒是消耗时间。
以长沙举例，成都春熙路、成都宽窄巷子、新华路等等这些地方每天都会有不少人盯住，压根轮不到你，即便你还有机会遇到，房租还会高得使你提不起兴趣。
第二，假如在同一个一条街中没有同行业得话，大多数情况下代表着并没有要求。
例如你要开餐厅，最好的办法就是设在餐馆多的是地方，消费者经常去有更多的选择的地方，买东西越发类似聚堆的地方就越好。
第三，留意地铁站的房屋朝向。
例如做早点的上班时间一般是上午工作高峰时段，许多老总惦记着客流量很有可能非常大，感觉地铁口附近是一个不错的选择，不过最后发觉人都是从此外一个口离开了，这一口基本没什么人。
这样的状况许多，一些地方看起来有名气，不同类型的房屋朝向，地铁出口相对应的自然环境不一样，例如a口对应的是购物广场，B口相匹配的车站，C口呢相匹配的是居住小区的，D口呢相匹配的是施工工地。
那你说什么方向的消费者品质更高一些，客流量更高呢？
第四，留意社区的朝阳面或是背阴，如同一座湖有阴阳双面，每一个街道社区都是有着一条的阴阳对角，这和整体的的人口结构方位相关。
举例说明，一条比较长的街巷或是街道社区，一开始人太多了，越重里面离开越低，到一定距离时，人便不愿向前走了，确定折回去找一家用餐。
这一点是人们通常都会选择来回的那个点，那样，前边的店铺和后边的店铺很有可能相距但是数十米，运势却完全不一样。
第五，商业圈流量门外的总流量是两回事，大门口三米以内通过的专业人才叫真正的人流，没有在人流动线上边的店最好不要去选择车流量，都不代表人流量，人流量压根并不等于客流量。
例如你要做老年人生意，那样，就应当把店开在市面或是跳广场舞边上，假如你要做年轻人业务。就可以开在办公楼、高校边上，这便是精准定位。
那样我的梦想客户是谁，他们在哪？她们习惯性来哪，来哪儿交易我一个类目，他叫精准定位。
第六，假如一个店铺经常会被转让，没有任何一个知名品牌可以挺过大半年一年的。
你也千万不要高估自己的运营能力，这条街只需超出1/3的店都是在出让，千万不要选，一定要对这条街，做一个详尽的市场调查：
每日客流量最旺盛都是什么时候周边呢？有哪些店家？周边的群体市场潜力究竟有多大？
然后去融合你需要做的这一类目，那样才发现这一铺面究竟可不可以。