by 在楼价飞快大涨的今日，我们一般在买房子的时候都选择贷款的形式。但我们可以知道房产贷款需要大家抵押房产才可以来办理，假如我们不应该准时还款，那么你的资产将受到损害，那样下面我们就来给大家介绍抵押房产贷款如何办理？年利率是多少？
抵押房产贷款如何办理
1．其借款人填好住房质押申请报告，同时提交金融机构以下证明文件：借款人所属单位开具的借款人固定不动经济收入证明；借款担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档；借款人具有法律效应的身份证件；符合规定的相关住房使用权有效证件或个人有权利操纵住房的相关证明；房产產的评估报告、鉴定证书和保险单据；筹建住房合同、协议和别的证明材料；贷款金融机构虹信需要提供的其他文件或原材料。
2．其公司对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书和有关原材料进行核查。
3．借款人将房产產的所有权证及保单或商业票据交金融机构在押。
4．我们都知道当事人双方贷款担保人签署住房质押贷款合同书然后进行公正。
5．其贷款合同签署并且经过公正后，公司对借款人的积蓄和贷款根据转账形式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。
房产抵押金融机构贷款年利率是多少
一、住房质押贷款年利率：
自打2015年10月份央行降准降息后，现阶段金融机构实施的贷款基准利率为：贷款一年下列（含一年）利率为4、35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2016年，金融机构还会依照此贷款基准利率实行。
１、其首套：首套房商品房（使用权70年）贷款首付是选购住房所有合同款或评估值（以低者为标准）的20％（２成）；商业住房房地产（商品40年或者50年）贷款首付是选购住房所有合同款或评估值（以低者为标准）的50％（５成）。
２、其二套房：二套房贷款房贷首付比例是选购住房所有合同款或评估值（以低者为标准）的40％，
并对提示：家中由三种人构成，自己、另一半、其子女。一个家庭户下只要是有住房贷款未还清，再贷款购房就叫做二套。
二、房产抵押金融机构贷款有什么条件
１、对抵押房产的需求：
①如房产权清晰，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可以进入房地产业商品流通，未质押；
②其楼龄（房子完工日期）与贷款期限求和不得超过40年；
③还是有所抵押房产没有在旧城改造拆迁计划内，有房产证和土地使用证。
２、对借款人的需求：
除有合法固定住所、有本地城镇常住户口（或合理证实）、完全行为能力以外，还需要合乎下列条件：
①有稳定职业稳定收入由来，有按时还款贷款利息能力；
②无违纪行为和信用污点；
③能够提供合法的房地产作质押担保以及具有偿还能力的第三方保证；
④金融机构所规定的标准。
之上大家给大家介绍的讲的是抵押房产贷款如何办理？年利率是多少的一些问题，假如大家也是办理抵押贷款贷款的买房形式，那我们就需办理贷款，这也许需要一些办理手续，不过我们一定要明白贷款的年利率是多少的一些问题，便于大家搞好后续工作中。