by 摘要：如果你因为自己的原因没有批准贷款，也就是说，银行不同意给你贷款，在这种情况下不能退还押金，如果你想退还，需要支付开发商发票税，这种情况很少见，因为开发商为了让你买房子，会尽力，比如做假水，比如你和什么银行合作，肯定会让你的贷款批准。
在生活中，买房是生活中的一件大事。对于普通人来说，买房一定要小心。当你付了首付，听说房地产不好，后悔的时候，你该怎么办？如果你买不起房子，抵押贷款可以退还首付吗？让我们来看看小技巧！
一、买房抵押办不下来能退首付吗？
买房抵押贷款不能退款取决于你是因为什么不能抵押贷款，是开发商还是你自己。
如果是开发商的问题，让你无法抵押，这次可以要求开发商退还首付和定金，也可以要求开发商支付相应的利息损失。
如果你因为自己的原因没有批准贷款，也就是说，银行不同意批准你贷款，在这种情况下不能退还押金，如果你想退还，需要支付开发商发票税，这种情况很少见，因为开发商为了让你买房子，会尽力，比如做假水，比如你和什么银行合作，肯定会让你的贷款批准。
此外，如果是由于政策或银行规则的变化，开发商也可以要求退还首期付款和押金，以证明他们没有过错。
二、支付首付退房绝招有哪些？
1.寻找开发商的问题。你不能说你不想退房。你必须说这是开发商的原因，比如虚假宣传，这与当时所说的不同。一般来说，无论房地产有多好，都会有夸大宣传的事实。仔细寻找。
2.与销售人员进行良好的沟通，让他想办法，给他一些好处，让他解决，一般不退房是开发公司销售层面的行为。
3.找客户，让开发商配合更名到他名下，让他给你首付，这就需要开发商配合，建议和第二条配合。
房子付首付可以退款吗？
一般来说，如果有正当的理由，你可以退还首付款。如果你认识开发商的一些人，很容易退还任何理由。如果没有人知道，只是想退还首付款，这取决于你的理由是否充分，以及是否触发订房协议或合同的退房条款。
例如，您同意用抵押贷款购买房屋，但贷款审批不合格。在这种情况下，开发商将退还您的首付款。如果你不退房，你能否退还首付取决于具体情况，然后进行具体分析。