by 摘要：未来几年普通人尽量别买房，如果非要购买，那也要买现房，请专业的人去看验房，避免买到质量不好的房子。房价上涨仅仅是让部分人尝到了甜头，与此同时也为不少没买房的家庭带来巨大买房压力。
在过去20年，经济专家纷纷鼓励普通老百姓买房，在房价不断上涨的“配合”之下，人们的买房情绪一路走高。从结果倒推来看，最早一批买房的人，确实通过房价大幅上涨实现了财富倍增。
然而，房价上涨仅仅是让部分人尝到了甜头， 与此同时也为不少没买房的家庭带来巨大买房压力。不难发现，如今很多家庭为了买房掏空几代人的积蓄，可即便是这样，也仅仅是凑够首付而已，为此还要再背上长达二三十年的房贷。
不过有很多人注意到，从2021年下半年开始，不少城市的房价都有所下跌，除此之外还有购房补贴、免契税、买房送车位和装修、买房贷款大幅下调等买房优惠。这种情况，很容易让潜在的刚需们认为是“最佳买房时机”来了。
然而对此，有业内人士却给出了“最近两年不合适买房”的建议，并给出了4个理由。
第一个原因：房子质量普遍较差
从最近几年的楼市大环境来看，地产开发商的融资变得越来越困难了，很多小的房企早就已经倒闭了。根据人民法院公告网显示，2021年房企破产数量高达396家，而2022年情况还在延续。
很多普通人不理解，这些年开发商通过卖房赚的盆满钵满，怎么一下子却都没钱了？事实上，国内几乎所有的开发商，都是通过高负债的方式去拿地、搞开发。
但是，一旦负债率过高，可能会导致烂尾楼、延期交付等一系列问题的发生。所以央行和住建部在此前已经给开发商作出了“三道红线”的限制过度融资政策，要求开发商把负债率降下来。
在这样的背景下，很多已经负债累累的房企，便会出现资金链断裂的问题。
要知道，开发商资金不足，导致的问题非常多，比如开发商可能会偷工减料，以此来减少支出。这样一来，房子的质量就难以得到保障。
事实上，笔者身边很多买房的朋友，都反映最近两年买的房子质量问题普遍较差，有楼板开裂的，也有墙体大面积空鼓的，实在是一言难尽。
第二个原因：大部分城市，会迎来房价下跌的残酷现实
这几年一二线城市房价贵出天际，一套房子动不动都是上千万的价格，而三四线至少也要上百万。
但就大部分业主反映的情况来，房子建筑质量真的对不起售价。密集的高层，一个普通小区都是1000-3000户，简直像个大杂院，隔音全靠装修。
对此有业内人士指出，不要说50年，恐怕30年后很多房子就已经是“千疮百孔”，房子价格也将因此一落千丈。
除此之外，现如今由于房子已经严重过剩，大量的空置房需要很长的消化周期，未来房价很难上涨， 对于人口流失较大的三四线城市来说更是如此。
第三个原因：配套实施和描述完全不符
这几年我们注意到，很多业主都遇到了开发商的买房套路。其中最典型的，就是开发商承诺的各种买房配套，在交房时根本不会兑现。
我们知道，开发商为了卖房，经常会夸大或者捏造各种诱人的配套来吸引购房者，周边优质学校、大型商场、医院、公园等等配套应有尽有。
卖房时销售将各种配套吹嘘的天花乱坠，可卖完房子后，销售们就集体跑路了。一般情况下，业主们维权起来会困难重重，根本没有时间和精力去跟开发商打官司，因为太麻烦了。
第四个原因：延期交付，烂尾楼风险高
最近一年，大部分城市都出现了房子延期交付、房子烂尾不解决等一系列的难题。不少贷款买期房的业主，一方面迟迟拿不到房子，一方面又要雷打不动的还房贷，生活陷入困境。
综上所述我们建议：未来几年普通人尽量别买房，如果非要购买，那也要买现房，请专业的人去看验房，避免买到质量不好的房子。