by 土地面积是指房地产项目的土地面积，是国家按照有关规定划分的边界和用途。房地产开发企业通过招标购买建设房地产项目的土地使用面积。购买房地产后，业主将与同一社区的所有业主共同拥有边界范围内的土地面积，并反映在产权证书上。土地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意变更。
也就是说，批准的房屋土地的大小，事实上，土地面积也被称为土地的大小，是指土地所有权规定范围内的土地大小。如果确定了土地所有权的边界位置，则意味着确定了土地面积。如果土地产权证书上的面积与实际情况不一致，则应使用边界作为标准来纠正相关数据。
宗地面积与建筑面积的区别
1、含义不同
土地面积，又称宗地面积，是指一个土地所有权边界范围内的土地面积。宗地所有权边界范围内的面积。因此，一旦确定了土地所有权边界，也确定了土地面积。规划建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，包括建筑面积、办公、建筑、生活等应用面积，不计入开发商的开发面积仍属于国家所有。
2、范围不同
土地面积包括建筑面积，与买方相关的面积一般不是土地面积，而是建筑面积，通常与房屋总价有一定的关系，目前买房通常是建筑面积乘以房屋单价，是房屋总价，房屋建筑面积包括房屋使用面积和共享面积。