2024年9月21日

定金和押金的区别(定金和押金的区别在哪里)

在签订合同等经济活动时,一方往往会支付押金、押金或押金,这很难区分。三者的法律效力如何?

一、定金、定金、定金的定义

定金 :定金是指当事人为保证债务履行而先向对方支付定金额的货币。定金金额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。定金合同应以书面形式签订,并在合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。债务人限行债务后,定金应当抵消价格分散或者收回。支付定金的当事人不同意股票银行的债务的,无权要求退还定金;收到定金的当事人不履行约定的债务的,应当双倍退还定金。 订金 :可视为预付款,无定金性质,无明显担保性质。一般来说,交付定金视为交付预付款。交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时,不得损失或双倍返还预付款,定金只能作为损害赔偿。

押金: 在实践中,也称为保证金、风险抵押金等,是指债务人或者第三方向债权人支付一定金额作为债务履行的担保,债务履行时返还或者扣除;债务不履行时,债权人应当优先支付款项。存款是替代的,一般在一方已向另一方提交实质性标的物时,要求另一方支付相当数额的存款,以确保已交付的标的物能够返还。

二、存款、存款、存款的区别

定金是一个标准化的法律概念,是合同当事人自愿约定的担保形式,以确保合同的履行。在商品房交易中,买方履行合同后,存款应抵消或收回;买方不履行合同,无权要求退还存款,开发商不履行合同的,应双倍退还存款。我国《担保法》还规定,定金应书面约定,不得超过主合同标准金额的20%。一旦当事人以书面形式约定定金并实际支付定金,就会产生相应的法律后果。存款作为合同履行的担保,《担保法》规定,担保合同(即存款条款)是主合同的合同。主合同无效的,存款条款无效(另有约定的,按约定)。换句话说,如果合同无效,定金条款无效,收到定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还押金。

存款不是一个标准化的法律概念,具有预付款的性质,是当事人的支付手段,不具有担保性质。在普通商品房交易中,如果买方不履行合同义务,并不意味着他失去了要求退还押金的权利;如果开发商不履行义务,也不需要双倍退还押金,但这并不意味着合同违约方不必承担违约责任。在签订正式的房屋预售合同之前,买卖双方签订的相关认购书(或意向书)不是房屋销售合同,也不具有房屋预售合同的法律效力。认购书中有定金条款的,买受人在签订认购书后悔改的,开发商有权没收买受人的定金;开发商违约,不与买受人签订正式预售合同的,买受人有权要求开发商双倍返还定金。

押金作为担保的一种形式,债务人一旦交付押金,押金合同就成立生效,对双方都有预期的法律效力。

对受押人而言,1、在合同关系存续期间,如果出押人拖欠费用,受押人可以从押金中扣除;但是,出押人没有义务填补扣除的押金。2、合同关系终止时,出押人返还租赁物、承包物或者正当履行职务的,受押人应当返还押金,或者在扣除损害赔偿后返还押金余额。3、当债务人的其他债权人主张债权时,受托人有权优先支付押金。4、除法律另有规定外,存款在合同关系存续期间产生的利息属于受押人。

对出押人而言,1、押金按合同规定交付。虽然押金交付是押金合同生效的要素,但在实践中,押金交付往往是主合同生效所附的条件。2、押金返还请求权。在合同关系存续期间,无论出于什么原因,投保人都不享有返还押金的权利。合同关系终止时,出押人按照合同返还租赁物、承包物,无其他不履行合同义务的,出押人有权要求债权人返还押金或者在扣除损害赔偿后返还押金。

三、温馨提示:

押金交付容易,回报困难,因此,不要随意向商家交付押金,注意消费者协议的内容,特别警惕“押金不退还”等条款,以免上当受骗。在签订协议和交付定金之前,我们应该从多个方面调查商家的声誉和能力水平。如果商家做出口头承诺,在签订协议时必须写下承诺,书面保留证据,不要害怕麻烦,因为面子不写进协议,给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学理性消费,避免盲目冲动消费,最大限度地降低经济成本和诉讼风险。