by 近年来，法拍房高频率进入大众视野。与市场价少辄几十万，多辄上百万乃至上千万的价格差，看上去非常具备吸引力。
我们不难发现，在法拍房狂欢的身后，以前有活力的投机者慢慢消散，取而代之的，是最佳选择客的入场。那么这些大大低于市场价的房源，平常人真的可以捡到了漏吗？来谈大家见解，关键讲下三个重要环节。
第一个问题是，法拍房究竟是从哪里来的？
法拍房，通俗一点来说就是由法院来拍卖房子。它的存在，通常是来自那么四种情况：
第一种，是购房者由于经济情况产生意外，没有偿还能力住宅**。
例如家庭年收入、工资收入等出现非常严重的减少，进行办理按揭贷款住宅**，长期不能及时还月供或者不还清，那**金融机构即可申请法院强制拍卖住宅偿还借款。
第二种，是一些投资人士见到房价下降了，不愿意再还贷了，房子断贷了。这样的情况下，金融机构还可以申请拍卖房产还款。
第三种，是一些风险投资机构资金链断裂、没钱还贷款房了。
这类投资公司呢，通常手上盘了很多的房子，但市场不好的情况下，钱就有可能资金周转不过来了，那一些房子便会没钱还贷款呢。这时候，会出现法拍房。
第四种，是经济纠纷，交房抵账。
比如说一些公司运营要破产，或者本人借钱还不上了，债务人对其借款人多次沟通之后，借款人未切实有效履行义务的，债务人可向法院申请办理处理其名下房产，来清偿债务。
第二个问题，是法拍房的市场市场行情是怎么样的？
阿里巴巴、京东商城两秘笈拍平台上的房拍房楼盘基本上占据了市场的8成左右，这里主要一起来看看深圳成交市场行情。
通过近7年深圳市法拍房市场的信息，大家可以看到，在2017年之前的成交是特别少的，2017年逐渐成交破千。
接下来数年，可能就维持在全年度2000套左右成交水准。我们预计2021年，深圳市法拍房的成交类似其实就是2020年的水准。
法拍房是一个很小众的市场，目前市面上的楼盘总数远不如二手房，深圳各区多一点的一二百套，少点其实就是二三十套。
这儿，还发现一个现象：法拍房市场往往在全部市场中心态传送最终及其最敏感的一环，而且通常是扭曲的、浮夸的反映展现。
市场心态好时房产拍卖溢价成交频出，市场不好的情况下也容易流标。这种情况在近期的学位房竞拍上表现的特别突出。
第三个问题是，法拍房比较常见的坑有什么？
第一个比较常见的、是最大的坑，便是存有无法顺利撤场、交房风险。
法院一般都是不负责任撤场的，竞拍方取得成功拍得法拍房后，十多年都不能收到房的例子都存在着。想要顺利取缔租赁户或屋主，还真是一个磨练精力、热情和演讲口才的工作。
因此，在竞拍前要核查清晰里边定居的人与房屋产权人之间的关系。例如是否存在租客的长期性租期、卖家是不是如果有需要优先选择偿还债务等，防止出现交房纠纷案件。
第二个比较常见的、也比较严重坑，便是税金风险性。尤其是企业所持有的法拍房，税金上有很大的可变性。咱们就看见过深圳一套法拍房，起拍只需360多万元，但是由于产权年限使用者是公司，税金达到240多万元。
第三个比较常见的坑，便是产权过户难题。法院根据竞拍的形式将房子合法地产权过户给购房者，购房者尽管拿到房屋产权证明，但如果原房主不愿迁出户口得话，法院是无权强制性原房主迁出户口的，购房者就会存在户籍没法落户很有可能。
这样的事情购房者在买房之前要考虑清楚，避免发生不必要的纠纷，会对小孩的念书。
第四个比较常见的坑呢，是托欠水电气、物业费的难题。法拍房在拍卖前或许已经好久没人管理，物业管理费、水电费、水电费，乃至停车收费早已攒了一大堆，假如买到这种房可能要投入很大一笔这些成本。
上面这些坑，大伙儿一定要擦亮眼睛认清，不然就会得不偿失的。