by 《城市用地归类与整体规划用地规范》是通过国家住建部公布，目地是为了城乡统筹，集约节约、科学规范地使用土壤资源，推动城镇健康、可持续发展观。依据《城市用地归类与整体规划用地规范》，用地归类包含城镇用地归类、城市基本建设用地归类两个部分，按土地利用的重要特性进行区分。
用地归类选用类别、中类及小项3级分类体系。类别应使用英语字母表明，中类及小项应使用英语字母和阿拉伯数组成表明。
城镇用地归类
城镇用地指市（县）域范围之内全部土地资源，包含基本建设用地和非基本建设用地。基本建设用地包含城镇居住区基本建设用地、地区交通安全设施用地、地区公用设施用地、独特用地、开采用地等，非基本建设用地包含海域、农业用地及其等非基本建设用地等。
城镇用地主要分为2类别，9中类，14小项。2类别分别为基本建设用地H和非基本建设用地E。
城市基本建设用地归类
城市基本建设用地指城市（县）市人民政府所在城市镇内的定居用地、公共事业管理与公共文化服务用地、商业服务业设备用地、工业生产用地、物流仓储配送用地、交通安全设施用地、公用设施用地、绿化。
城市基本建设用地主要分为8类别、35中类、44小项。8类别分别为：定居用地R、公共事业管理与公共配套设施用地A、商业服务业设备用地B、工业生产用地M、物流仓储配送用地W、之路与交通安全设施用地S、公用设施用地U、绿化与城市广场用地G。
在制作城市整体规划里的主城区用地合理布局现况时，一般会根据用地归类对于不同用地特性地块进行不一样的颜色，用于区别土地中间的规划。以下属于城市基本建设用地的具体归类：
01
定居用地
城市居民居住小区用地按作用可以分为住房用地、为所在区住户配建的公共配套设施用地（又称公共建筑用地）、城市绿地及其把以上三项用地连接成一体的路面用地等四项用地，统称定居用地。
城市定居用地依照具有的住房品质、用地规范、各类关系设施设备设定能力和完善程度，及其所处的环境要求等，分为不一样主要规格用地，在中国，定居用地被分为四类：
一类定居用地，市政工程公用设施齐备，合理布局详细，自然环境优良，以低层住宅为主导。
二类定居用地，市政工程公用设施齐备，合理布局详细，自然环境优良，以多、高层建筑为主导。
三类定居用地，市政工程公用设施较为齐备，合理布局不全面，自然环境一般，或住房与工业等用地有混和交叉式。
四类定居用地，以简单住房为主导。
影城市空间布局的重要因素之一是定居用地的挑选，它也是影响大家定居生活品质的关键因素，务必谨慎对待，一般要了解以下规定：
1、较好的气候条件。定居用地一定要避免很容易发生水灾、地震灾害、山体滑坡等极端天气地质环境地区。挑选适合各类建设工程所需的地貌和地理条件的用地，尽量避免占或不浪费增产田地。
2、留意与工业园区、商业街区等相对关系。居住小区位置需依照工业园区的特性和环境保护需求，明确相对性之间的距离与位置。在确保安全、卫生与效率原则前提下，尽可能的贴近工业生产等学生就业区，从而减少住户上下班时间的时间也。
3、用地数量以及形态适用范围。用地面积大小需合乎整体规划用地需要。用地形状宜集中化而详细，这样有利于集中化紧密地布局，节省市政工程管线综合和城市公共交通费用。当用地分散化时，应选用合适的用地经营规模部位做为居住小区，每个区块链用地同城市各学生就业区和空间上与就业机会分布有相对性均衡的关联。
4、借助目前市区尽可能运用城市原来设备，以节省新城区研发的投入和减少开发周期。除此之外，用地挑选需要注意历史文化遗产和名胜古迹，尤其是在历史文化城市，用地规模以及整体规划布局，必须符合名都保护和更新改造的标准和要求。
5、留出发展趋势空间用地考虑在经营规模与空间上会为整体规划期限内或以后的高速发展留出必需余地。发展趋势空间考虑不但在定居用地本身，还要考虑到邻近的工业生产或其它城市用地发展的需求，不会因彼方的拓展，从而影响到未来的发展和规划的合理化。
02
公共事业管理与公共文化服务用地
公共事业管理与公共文化服务用地在2012年1月1日施行的土地利用分类中，归属于一级地类，包含行政办公用地、 文化基础设施用地 、教育科学研究用地 、体育运动用地 、医疗服务用地 、社会保障制度设备用地 、历史古迹用地 、外事办用地 、宗教信仰设备用地 。
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商业服务业设备用地
商业用地就是指各种各样店铺、企业、维修 服务中心、生产要素 供应站 、餐馆、旅店、对外开放运营的饭堂、文印腾写社、书报刊门市部、蔬菜水果销货中转站等用地。
商业服务业设备用地主要有以下特点：
1、转让使用期限最少。如今在在我国，商住用地绝大多数归属于出让土地。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》要求，商住用地转让用地最大年限为40年。
2、受节约集约用地标准限定。《国务院关于推动节约集约用地工作的通知》规定，依照节约集约用地标准，核查调节各种相关规划和用地规范。
3、土地资源利用价格高。商住用地多处在繁华区，能够产生更高经济收益。换句话说很容易引起土地价格上涨，有时候增涨幅度能够达到好几倍以至于几十倍、几百倍。
4、区域选择性强。与定居用地不大一样，商住用地在区域上挑选能力很强，并不是一切一块土地都可以成为商住用地的。除交通便捷外，需注意营业环境和利润情况。
5、较为适合盈利氢化铝锂评定。
6、可逆差。农用地要变成商住用地很容易，但是商住用地变为农用地则非常艰难，由于拆卸地面上的房屋建筑、建筑物要花费大量人力资源、财力和资金，修复土壤层也需要一定的时间，土地复垦成本非常高。
04
工业生产用地
工业生产用地就是指独立设置的加工厂、生产车间、手工业者小作坊、建设工程生产场所、清渣（灰）场所等用地。工业生产用地的提高能使城市发展趋势，发展壮大并颇具气愤，但也会产生一系列问题。
工业生产用地的形态和规模工业用地规定的形态与经营规模，不但因生产制造类型不一样有所不同，并且与机械自动化、自动化水平、所采用的运输工具、生产流程和楼层数相关。
工业是当代城市发展趋势的重要因素。大规模工业化建设推动原来城市的高速发展，促使很多传统式城区进到当代城市行列。产业发展也推动了别的各类事业发展，如市政工程公用设施、各种各样道路运输设备、配套设施 工业生产及其各项服务等都得到相应的发展趋势，以确保制造的顺利开展。
城市，特别是核心城市的产业发展和强盛还包含它本身以内很多城市第三产业的最基本支撑点，城市制造业的没落会一起产生第三产业的没落。城市工业生产用地的扩大也直接影响到第一产业用地，并和整体城市产业布局变化息息相关。工业生产的设置方式为相当程度上危害城市的空间规划。工业生产需要大量工作，从而产生客货运量，它对于城市的重要交通的流入、总流量起确定危害。一切新工业的设置和原来工业生产的变化，都会产生城市道路运输的变化。很多工业生产在生产过程中释放很多污水、有机废气、废料和噪音，造成城市生态环境生态系统平衡的损害和生态环境的受到破坏。工业生产给城市以活力，使城市发展趋势、发展壮大，并颇具气愤，但也给城市产生各类问题。城市布局的每日任务取决于深入分析工业生产对城市产生的影响，使城市里的产业结构升级，既能满足产业发展的需求，又有益于城市自身健康地生活发展趋势。
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物流仓储配送用地
仓储物流用地就是指我国、省（自治州、市辖区）及地区的贮备、转站、出口外贸、供货等各类库房、石化厂、材料堆场以及附属设施等用地。在城市规划里，仓储物流用地是城市用地构成部分之一，它和城市其它功能一部分，如工业生产、对外开放交通出行、城市路面、日常生活定居等有着十分密切的关系，是保证城市良好运行的物质生活之一。
因其贮藏的物资供应品种多，数量庞大，看人经常，对城市交通出行和环境有很大的影响，因为他在城市里的布局牵涉面广，相关因素繁杂，在开展城市用地合理布局时应该注意。仓储物流用地的设置需要根据库房使用需求，城市的发展理念和经营规模，城市用地的整体空间规划合理布局融合考虑到，在规划时应按各城市实际情况展开分析明确。
06
之路与交通安全设施用地
之路与交通安全设施用地就是指主干道、次干路和环路用地，包含其交叉口用地，不包含定居用地、工业生产用地等内部路面用地。是为了建造、保养路面以及沿途设备而按照国家规定的所征收新土地。路面用地的征收，务必严格执行国家相关新土地政策法规，根据道路横断面设计方案的需求，在确保其建造、保养所需要用地前提下，尽可能节约每一寸土地。
城市路面用地范围包括城市道路红线宽度。城市道路红线就是指区划城市路面用地和城市工程建筑用地、生产制造用地及其它备用地的界限控线。红线宽度为包含机动车道、人行横道、道路绿化在内的规划道路的总体总宽，因而又称为整体规划路幅。城市路面的红线整体规划考虑到道路功能和特性、横剖面方式以及各构成部分的有效总宽及其将来发展的需求，其由城市国土部门明确。
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公用设施用地
依据GB 50137-2011《城市用地归类与整体规划用地规范》里的城市基本建设用地归类将公用设施用地界定为“供货、自然环境、安全性等基础设施用地”。
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绿化与城市广场用地
绿化与城市广场用地就是指城市（镇）里的公园绿地、防护绿地、城市广场用地等公共开放空间用地。