什么叫公摊面积，什么是公摊面积

什么叫公摊面积

一般来说，公摊面积就是指一栋楼的房屋产权人所共同的全楼的公用部分建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、设备机房、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅等。

7层以内住房公摊面积率是7-12％。7-11层住房公摊面积率是10-20％。12-33层住房公摊面积率是14-24％。12-33层住房公摊面积率是14-24％。公摊面积先测算全楼的分摊指数。

什么是公摊面积

公摊面积，有关工程建筑人员或是不太熟悉的，以下就是中达资询为城市人员梳理相公摊面积的基本信息，详情如下：

公摊面积是现代专业名词，公摊面积是指公用建筑面积，一般是指全楼的承租人一同全部的全楼公用部分建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备机房、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，同时为整栋服务项目公共性用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。

公摊面积分摊标准：

管束开发商相关商品房销售面积与公摊面积的政策法规主要包括住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊标准》(实施)及北京2000年9月26日出台的北京商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行条例》。在其中北京市的要求确定了公用建筑面积的分摊标准、可分摊的公用建筑面积及不计入人公用建筑形体。分摊标准如下所示：

(1)商住楼公用面积分摊以幢为基准。分摊的公用建筑面积为根本幢里的公用建筑面积，和本幢不连接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋里;

(2)为整栋商住楼提供服务的公用建筑面积，由其幢楼各套商住楼分摊;为部分范畴提供服务的公用建筑面积，由获利的各套商住楼分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不区划各套商住楼摊得建筑面积的实际位置，但任何人不得侵吞或调整原设计的使用功能。

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公摊面积代表什么意思说通俗一点

公摊面积就是指房子所属楼房共同拥有面积，主要指楼梯道、电梯厅、泵房、消防通道门、顶楼房水箱、天燃气管道等公共设施和数据共享地区。购房时，应注意几个问题：

公摊面积占比：公摊面积是按照一定比例分摊在每一个居民自己身上的，购房前需要查看房地产商发布的公摊面积占比，并核实是不是和签署的购房合同书一致。

公摊面积计算标准：不同类型的地产开发商对公摊面积计算标准可能会有所不同，购房之前需要核查房子的公摊面积计算标准，是否满足有关规定。

公摊面积主要用途：公摊面积属于全部业主共有，但这并不意味着业主可以随意使用，购房前要了解公摊面积的用处，及其小区业主有什么应用支配权。

公摊面积维护和管理方法：公摊面积必须进行必要的维护和管理，购房前要了解房地产商或物业管理公司对公摊面积维修及管理状况，充分了解各项费用的分摊状况。

公摊面积产权年限：公摊面积归属于物业公司全部，购房前要了解公摊面积产权所属状况，及其房地产商是不是向物业公司缴纳各项费用。

公摊面积是否可行：有一些房地产商可能会将大面积公摊面积算上，造成业主实用面积被挤压，购房之前需要认真核对公摊面积是否可行。

总而言之，购房之前需要认真核对公摊面积相关情况，以保证自己的合法权益不受损失。与此同时，提议购房者挑选有信誉的地产开发商，以防止出现不必要的纠纷。

什么叫公摊面积 公摊面积包含哪些

公摊面积就是指房屋建筑建筑面积中，除开各套房屋内部使用的面积外，若干个小区业主共同使用的那一部分。包含以下几点：

1. 楼梯口、电梯厅、过道、过厅等公共区域；

2. 供电、供电系统、气路、采暖、自然通风、排水管道等公共设施占有的总面积；

3. 房间内公共设施，如消防设备、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的总面积；

4. 其他业主共享的设备，如会所、健身会所、室内游泳馆等公共设施所占用的总面积。

购房前要特别注意几个问题：

1. 确定公摊面积：在购房前，一定要检查房地产商所提供的公摊面积计算方式，掌握公共设施面积占比。除此之外，可以委托专业人员进行精确测量，保证公摊面积准确性。

2. 查询公摊面积主要用途：公摊面积既包括过道、楼梯口等公共区域，还包括一些公共设施，比如停车场、花园等。在购房前应该了解公摊面积主要用途，同时要注意是不是和自身的实际需求相符合。

3. 掌握物业管理公司：公摊面积的监管归物业管理公司承担，所以在购房前应该了解物业公司的质量和服务水准，以保证今后的用户体验。

4. 留意物管费：购房后，小区业主需要缴纳公摊面积的维护和管理花费，所以在购房前应该了解物管费计算方法、付款方式和费用标准。

5. 掌握有关法律法规：购房者还应该了解国家相关公摊面积等方面的相关法律法规，比如《物业管理条例》、《建筑法》等，以保证自身权益。

以上就是什么叫公摊面积，什么是公摊面积的相关内容，及其什么叫公摊面积的相关介绍,希望可以对你有所帮助。