这是昨天上午成都骡马市房管局门口发生的一幕..

据有关报道，他们是来自50多栋房地产的购房者。他们要求房管局在烈日下主持公道，帮助处理A4纸打印的字样房屋质量问题。

在他们投诉的开发商中，有许多大型房地产企业，如中海、万科、华润和绿地。所有的问题都来自于住房精装修质量太差了！！！

在实践中，为了促进自己的房屋销售，开发商改变了销售策略，其中精装修销售是一种典型的销售方式。因此，许多开发商做广告：买房，赠送精装修，每平方米5000元标准，携带包等。

在操作中，开发商经常要求买家签字两份合同：一份是商品房买卖合同，本合同由买方与开发商签订；一份是装修合同，本合同由买方与装修公司签订；购房合同约定空白房屋的交付时间，装修合同约定精装修房屋的交付时间。

在这里王佳红律师，北京金诉律师事务所给大家介绍一些小常识:

房屋装修不同于房屋质量问题

房屋质量问题是针对房屋建设项目本身存在的问题，如：建筑物倒塌、建筑物弯曲事故中反映的房屋建设质量本身给业主带来的损失。

房屋精装修问题不是房屋本身的问题，而是房屋装修过程中使用的建筑材料。例如，许多开发企业以次充好，偷工减料。

谁负责房屋精装修的质量问题？

根据现行法律规定，房屋本身的质量问题应由政府部门监督。在房屋交付给买方之前，必须通过政府的竣工验收。如果房屋本身存在质量问题，政府应承担法律责任，开发商和监理单位也应承担法律责任。然而，政府监管的范围仅限于空白房屋的状态。

房屋精装修的问题不属于政府监管的范围。只要政府监管的毛坯房没有问题，就有法定的交付条件。精装修材料是否合格、合规、符合入住标准不是政府监管的范围。因此，开发商对精装修材料的使用没有限制，往往以次充好、偷工减料。

1、该行业主要固定证据，以确定开发商承诺的精装修标准（取证）

在实践中，许多开发商宣传购房，精装修是每平方米5000元的标准，但事实上，交付的房屋不能达到5000元的标准。开发商往往不会写在合同中，最终会导致业主没有证据证明开发商对精装修标准的承诺。因此，建议买方尽量要求开发商做出书面承诺；如果不能书面承诺，也可以录音、微信等方式收集证据。

2、业主有权要求开发商提供房屋装修材料合格的相关证明

3、业主有权检查开发商交付的精装修房屋，特别是空气质量，以确保室内空气质量的安全。在检查房屋时，应仔细记录房屋中存在的所有问题，并要求开发商进行整改

4、业主有权支付逾期交付房屋装修问题的损失，并要求开发商继续维修

5、业主有权识别开发商交付房屋的装修标准，并要求开发商赔偿实际装修成本与开发商约定的装修成本之间的差额