by 地面上计容建筑面积代表什么意思
计容建筑面积即计算容积率部分建筑面积。总建筑面积=计容面积 不计容面积。在其中，不计容面积依照各个地方整体规划一部分的相关规定，全国各地略有不同。广州地区地下停车场以及与停车库相关的配套用房就能不计容。可作为城市绿地所使用的架空层面积也可以不计容等。。
总计容面积是啥
计容面积=小区里全部计算容积率的建筑面积总和=规划条件容积率X整体规划建筑用地面积。一般情况下，容积率专指一宗地块地上部分的开发强度（即相当于地面上建筑面积除于商业用地面积），但是现在一些地区逐渐转让城市地下空间使用权，且要求一个开发强度（即地底容积率）上限。
2、若未明确指出为城市地下空间转让的情形下，地底建筑面积均不纳入容积率。计容面积一般只包含地面上面积，不大于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权别墅地下室不计算计容面积。
房产证面积和计容建筑面积的差别
1、计容面积仅仅建筑面积的一部分，别墅地下室盒公共性执行的地区不可以算进去，而房产证面积便是计容面积再加上不计容面积之和。
2、计容面积是指地面上的面积，房产证面积是房子外场内全部的面积，涵盖了别墅地下室和公用设施地区。
计容面积和不计容面积差别：
1、定义不一样：计容面积又被称为计容建筑面积，即计算容积率部分建筑面积。一般情况下可以看作地面上建筑面积。不计容面积就是指可以用但是不能计做产权年限部分面积。
2、范畴不一样：计容面积包含可申报产权一部分建筑面积，如停车库或是地下停车场。不计容面积包含房屋建筑安全通道、建筑物内的机器设备管路隔层、建筑物内隔开的单面屋子忍不能够申请产权面积。
3、计算公式计算不一样：总建筑面积=地面上建筑面积 地底建筑面积。地面上建筑面积=计容积率地面上建筑面积 不计入容积率地面上建筑面积。计容积率地面上建筑面积=地面上建筑面积-不计入容积率的地上建筑面积 独特几倍计容积率的面积。
计容面积和建筑面积的差别及计算
（一）建筑面积 是房地产专有名词，和应用面积及利用率计算有很大关系。顺应国家和地区不一样，其概念定义量数规范不一定一致。建筑面积一般超过应用面积。建筑面积是建筑工程行业一个重要的投资估算，都是宏观调控的重要指标之一。建筑面积就是指建筑外墙勒角之上的构造外场水准面积，要以平米体现建筑物工程规模的实物量指标。建筑面积也称工程建筑进行面积，它指的是住房外墙面勒角之上外场平面测定的每层平面图面积。这是表明一个建筑工程建筑面积大小的经济数据。各层建筑面积按房屋建筑勒角之上墙体围水准横截面 计算。主要包括三项，一般用面积、协助面积材料结构面积。在中国大陆，与建筑面积相关的政策法规有《房屋销售面积计算及公共建筑面积平摊标准》及现有的《建筑面积计算标准》。而在中国香港，建筑面积和使用面积的计算则需要遵照中国香港测量工程师懂得公布的《量度作业守则》。在台湾亦有建筑工程技术标准，其第九章之容量管控即讲的是容积率和建筑面积规范和标准。在居住建筑中，计算建筑面积的范围和方法是什么：（1）单面房屋建筑无论其相对高度怎样，都按照一层计算，其建筑面积按建筑外墙勒角之上外围水准面积计算。一层住房如内部结构含有一部分楼房（如隔楼）也应当计算建筑面积。（2）双层或高层建筑的建筑面积，是按照每层建筑面积之和计算，其底部按建筑外墙勒角之上外场水准面积计算，二层或二层之上按墙体外场水准面积计算。（3）别墅地下室、地下室等及相关进出口的建筑面积，按基上口墙体（不包含采光井、防水层以及保护墙）外围水准面积计算。（4）用深基础做地底架空层利用起来，层精湛2.2米，按架空层外围水准面积的一半计算建筑面积。（5）越过建筑物安全通道，建筑物内的过厅、服务厅无论相对高度怎样，都按照一层计算建筑面积。大厅内神殿部分按其水平投影面积计算建筑面积。（6）电梯井道、提物井、垃圾道、管井和墙件囱等都按照房屋建筑自然层计算基本建设面积。（7）住房建筑内的技术层(摆放相关设备和维修保养用)，楼高超出2.2米，按技术层外场水准面积计算建筑面积。（8）雨蓬构造的外面线至墙体构造外面线宽度超出2.10m者，应按照雨蓬挑板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨蓬和无梁雨蓬计算应一致）。（9）突显房子的是围护结构的楼梯口、水箱间、电梯机房等，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。（10）2个房屋建筑间有机盖的空架通廊，按通廊的投射面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按照其投射面积的一半计算建筑面积。（11）突显墙壁的门斗，远眺间，按排架结构外场水准面积计算建筑面积。（12）建筑物生活阳台都按照其水平投影面积的1/2计算。生活阳台无论是挑阳台或是凹阳台，也无论是封闭式阳台还是其他封闭式阳台，都按照生活阳台水准面积的1/2计算阳台建筑面积。（13）居住建筑内无室内楼梯，设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积计算建筑面积；楼里有室内楼梯，应设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积。（14）计算所有建筑面积的范畴 1、房屋按其墙体勒角之上构造外围水准面积计算，多层房屋的建筑面积按每层建筑面积总和计算。2、假层、阁（暗）楼和斜坡构造平屋面其室内净高在2.00m之上（含2.00m）的那一部分，按照其投射面积计算。3、房子外墙面顶层高在2.20m左右（含2.20m）的楼梯口、电梯机房、按它的结构外围水平投影面积计算。4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、车库，楼高在2.20m左右（2.20m）的，按它的结构外围水平投影面积计算。5、幕墙等为房屋外墙的，按照其外场水平投影面积计算。不当作墙体仅是点缀的，按结构外围水平投影面积计算。6、有变形缝的房子，若此与室内互通的，变形缝计算建筑面积。7、有盖子的室外楼梯，按每层水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按它的结构外围水平投影面积计算。9、小复式、跃层户型建筑中的挑高层一部分，无论层高多少，都按照一层计算建筑面积。楼梯井不当作挑高层评定。此外，在房屋的建筑上，不计算建筑面积的范畴有：（1）突显墙壁的预制构件零配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒角等。（2）维修、消防等使用的户外直爬梯，宽度在60cm之内的钢楼梯。（3）单独不贴于外墙的烟筒、排烟道、蓄水池等建筑物。（4）并没有围护结构的消防水箱间。（5）楼高在2.2米以内的技术层(设备层)。（6）单面住房的分隔操作室、主控室、仪表盘间等单面屋子。（7）楼高低于2.2米深基础地底架空层，山地房屋建筑吊三角架室内空间。从以上可以看出，房屋的建筑面积计算下去较为复杂，不仅仅要求多，并且专业能力、专业性特别强。用户在买房时，要是对于此事不太了解，或者是对计算出来的结论持怀疑态度，可咨询专业技术人员或请专业检测组织，根据以上规范再次精确测量计算。1、中国常见的建筑面积单位是平米，实践中房子的建筑面积计算，重要依据我国出台的《房产测量规范》的相关规定，一般计算房子建筑面积应具备的前提条件有五条：1）应具备顶盖；2）应该有排架结构；3）结构牢固，归属于长期性的房屋建筑；4）楼高在2.20米或2.20米左右；5）可作为人们供应和生活中的场地。2、实际在计算房子建筑面积时根据计算方式的不一样可分为三大类：I.符合以下条件之一的需计算房子的所有建筑面积：a、永久构造的单面房子，按一层计算建筑面积；多层房屋按每层建筑面积之和计算。b、房屋里的隔层、插层、技术层以及梯间、电梯厅等其高度在2.20M之上位置计算建筑面积。c、越过房子通道，房屋里的过厅、服务厅，都按照一层计算面积。过厅、大厅内的神殿一部分，楼高在2.20M以上，按照其水平投影面积计算。d、楼梯口、电梯轿厢（观光梯）井、提物井、垃圾道、管井等都按照房子自然层计算面积。e、房子在天表面，属永久性建筑，楼高在2.20M以上楼梯口、水箱间、电梯机房及斜坡构造房顶高度为2.20M之上部位，按照其外场水平投影面积计算。f、挑楼、全封闭的生活阳台按照其外场水平投影面积计算（这条为老要求，新规是：建筑物生活阳台都按照其水平投影面积的1/2计算。生活阳台无论是挑阳台或是凹阳台，也无论是封闭式阳台还是其他封闭式阳台，都按照生活阳台水准面积的1/2计算阳台建筑面积）。g、属永久结构有顶盖的室外楼梯，按每层水平投影面积计算 II.符合以下条件之一的只有计算房子的所有建筑面积的一半：a、与房屋相接有顶盖无梁的过道、檐廊，按照其排架结构外场水平投影面积的一半计算。b、独立柱、单双排柱玄关、停车棚、货棚等属永久性建筑的，按照其顶盖水平投影面积的一半计算。c、未封闭式的阳台、挑廊，按照其排架结构外场水平投影面积的一半计算。d、无机盖的室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。e、有盖子不密闭的长期性的铺设通廊，按外场水平投影面积的一半计算。III．符合以下条件之一的不可记入房子的建筑面积：a、楼高低于2.20m以内的隔层、插层、技术层和楼高低于2.20m地下仓库和地下室。b、突显房子墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒角、阶梯、无梁雨棚等。c、房子中间强大盖铺设通廊。d、房子的外墙面、挑台、天表层的花苑、泳游池。e、建筑物内的作业平台、送料平台及运用建筑物室内空间安装箱、罐的服务平台。f、骑楼建筑、过街楼的底层作为路面小巷 与建筑面积相关的关键投资估算 通用的一部分。g、运用引桥、高架道路、立交桥、地面做为机盖修建的房子。h、移动房屋、临时性房子、简易房屋。i、单独烟筒、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线任务。3、与建筑面积相关几个定义 1） 容积率指的是在规划区某一宗地内，房子的总体建筑面积与总占地面积的比值，能代表土地实际运用抗压强度。2） 工程建筑密度是指在实际“土地”内房屋建筑底材面积与土地面积比例。如房屋建筑底材面积和每层建筑面积一致，则土地面积、建筑间距房屋总楼层的相乘为总建筑面积。3） 房子使用率就是指房子的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比值。一般用来衡量选购成套设备房子的独立占据建筑面积占该套房子总建筑面积的百分比，比值越高说明其一套房越值，有效使用面积更高一些。 （二）计容建筑面积 计容建筑面积即相当于整体规划建筑用地面积*计算容积率，小区里全部计算容积率的建筑面积总和！一般情况下，计容面积不大于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权别墅地下室不计算计容面积。所说计容面积，便是计算容积率面积，一般情况下：1.计容建筑面积=小区里全部计算容积率的建筑面积总和。计算容积率面积= 规划条件容积率X整体规划建筑用地面积 注:整体规划建筑用地面积应等于或低于总地形图商业用地面积,项目建成后新项目容积率也只能是等于或低于规划条件容积率 2.总建筑面积=地面上建筑面积 地底建筑面积 3.地面上建筑面积= 计容积率地面上建筑面积 不计入容积率地面上建筑面积 一般情况下可以出售的总体建筑面积指的是计容积率地面上建筑面积,还包含能够申请产权部分地底建筑面积(停车库或停车场)4.计容地面上建筑面积=地面上建筑面积-不计入容积率的地上建筑面积（底层架空园林绿化公共文化服务室内空间） 独特几倍计容积率的面积（楼高超高建筑）