by 随着城市化的发展，南北城市之间的差距越来越大，不仅体现在经济总量上，还体现在人口流入流出上。
如果说哪个城市的房价比较低，可能是位于东北鹤岗，现在鹤岗的平均房价在2002元左右，在全国315个城市中排名最后。
至于鹤岗楼市的房价，可以说下跌空间很小，而鹤岗楼市的平均房价同比下跌了1.94%左右。
说实话，2000元左右的建安成本是不够的。为什么这个城市房地产市场的房价能低于成本价，这可能取决于它的人口流出。
从城市能级的角度来看，鹤岗也是一个普通的地级城市，相对而言，城市仍然具有一定的吸引力。
但是鹤岗这个城市，位于东北地区，最靠北的地区，天气比较冷。
根据第七次人口普查数据，鹤岗常住人口约89.13万，黑龙江13个地级市中鹤岗总人口排名第10位，伊春、七台河、大兴安岭比他少。
若将时间提前到20年前，即2000年，鹤岗地区常住人口约109万。
若将时间提前到10年前，即2010年，鹤岗地区常住人口约105.86万。
从鹤岗10年、20年的人口变化中，我们可以看到鹤岗人口流出的状态，这种流出的速度越来越快。
对于一个城市来说，人口基数对城市房地产市场的房价有很大的影响。如果人口基数大，城市房地产市场的需求也会很高，人口基数也会很小，所以城市房地产市场的需求可能远远小于其供应。
对于整个鹤岗地区的新房，基本上出现了一定的停滞，现在鹤岗的供应大部分来自鹤岗现有的房库存。
人口基数中还有一个非常重要的指标，那就是它的年龄结构。鹤岗60岁以上人口约占24.32%，15~59岁人口约占6.99%，14岁以下人口约占8.69%。
从鹤岗目前的年龄结构来看，鹤岗是一个老龄化的城市。相对而言，该地区儿童的比例太低，这反映出鹤岗当地一些家庭可能会带着孩子远离其他城市，要么去哈尔滨，要么去南方城市。
鹤岗管辖面积不小，约1.46万平方公里，但鹤岗人口密度仅为每平方公里60人左右。
鹤岗共管辖8个区县，其中6个城区和2个县级城市。萝北县人口最多，常住人口20.61万，兴山区人口最少只有2.11万。
就房价而言，鹤岗目前房价最高的是鹤岗的工农区，而这个区域是鹤岗的中心城区，但他的房地产市场平均价格约为0.24万。对于鹤岗南山区，房价只有0.16万。
此外，鹤岗东山区平均房价0.14万左右，兴安区平均房价0.11万左右，向阳区平均房价0.2万左右，兴山区平均房价0.18万左右。
从鹤岗这些城区的房价可以看出，鹤岗中心城区的房价确实很低。
鹤岗楼市房价没有最低价，只有更低的价。也许这就是鹤岗楼市面临的问题。
从鹤岗楼市房价低的角度来看，也许我们能找到一些启示。
鹤岗曾经非常辉煌，是当年黑龙江四大煤城之一。
城市兴于煤矿，也枯竭于煤矿。
从鹤岗房地产市场的变化可以看出，一个城市不可能永远保持辉煌的时期。也许鹤岗现在需要的是积累自己的实力，为未来的再次崛起做好充分的准备。
目前鹤岗三次产业结构比例约为30.5:29.3:从产业比例的角度来看，鹤岗第一产业比例相对较高。
2020年鹤岗第一产业农林渔牧业总产值达到210.6亿，其中种植业产值达到133.5亿，畜牧业产值达到54.9亿，林业产值达到2.6亿。
鹤岗农业十分发达，鹤岗粮食种植面积797万亩，年粮食总产量超过64亿斤。
鹤岗大力推动第一产业发展。2020年，鹤岗第一产业投资增长277.3%。这反映了鹤岗逐步走生态发展之路、绿水青山、金山银山之路，加快了鹤岗美丽生态城市建设。
目前鹤岗的工业主要集中在煤炭开采和洗涤、石墨开采、非金属矿物制品、电力热生产和供应等领域。
从工业发展可以看出，该地区有自己的能力，绝大多数工业产品主要用于鹤岗地区的日常生活和生产。
2020年，鹤岗新房成交量达到3.8万平方米，总成交额达到1.4亿元。单价为每平方米0.36万元。
从成交量来看，成交量不大，单价远高于鹤岗二手库存房价。
每个城市，每个地区的房价都有一定的差异，相对而言，鹤岗仍有一些群体对住宅需求有一定的质量要求。
目前鹤岗市人均可支配收入约2.45万，农村居民可支配收入1.77万，城市非私营单位从业人均收入约5.51万。
从收入的角度来看，该地区的人均收入相对较低，但城乡居民之间的差距并不大。
随着城市化的发展，一些城市专注于工业，一些城市专注于旅游业，一些城市专注于生态产业。
相对而言，由于天气寒冷，北方城市的人口流出在一定程度上，这是城市发展的必然现象。
鹤岗房地产市场的房价不是最低的，只是更低的，这反映了一个城市不可能永远扩张，这可能不仅给了我们灵感，也给了我们更多的警告。
在过去的10年里，中国绝大多数省会城市的人口净流入都很大，而对于中国一些地理位置相对较差的城市来说，人口流出也很大。
所以对于一些人口流出的城市来说，未来城市楼市尤其是二手库存会不会越来越大？
对于一些人口净流入的城市来说，未来房地产市场的房价是否会因为大量的人口流入而导致需求远高于供应，从而导致房价上涨。
鹤岗只是城市化发展历史的缩影，早在玉门就出现了鹤岗这样的地区。
然而，鹤岗未来房地产市场的发展不会像玉门那样。鹤岗将走出一条符合自身定位的道路。对于这座城市来说，小而精的未来将是鹤岗最好的展示。
无论是从城市的角度来看，还是从房地产市场的角度来看，鹤岗，我相信鹤岗未来也将走出“阴霾”，凤凰涅杰，走出以生态发展为核心的道路。
个人观点，仅供参考。