by 租房子提前退租要什么手续
第一，租房子提前解约以前房东和租赁户彼此必须就提前解约的事宜进行一个商讨处理，商讨好了以后要签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认单里要注明这部分内容：是通过哪一方所提出的提前解约，另一方对于此事持一个什么的态度，是不是要承担违约责任、假如有需求的话如何担负违约责任等诸多问题。随后，无论双方对提前解约问题是不是协商一致，也要注意保存有关的书面报告、如果是因为商议不可以达成一致造成没办法提前解约，能够单方面给对方发催示函，保存催示的直接证据，这样对方在一定时间内没有反应就可以及时去法院提起诉讼。假如协商一致签署了解约书得话，就可以申请办理租房子移交手续了。步骤一般就是核对房屋里物件，结清相关的费用、退回锁匙、搬出等。
第二，提前解约分成协议约定情况及毁约二种。房东和租赁户在满足合同条款或是法律法规特定条件下，提前解除租赁合同，一般不会产生违约责任，那时候双方就跑正常退租步骤，申请办理退租办理手续就可以了。可是没有在合同规定的违规行为，例如不经过通知租户提前退租或是房东提前取回房屋，这个时候就造成违约责任，假如不能取得另一方的原谅，毁约一方就应当向另一方赔偿损失。
租房押金能否立即扣减？
租房协议里边一般都有这样一条承诺：任何一方毁约，就需要赔另一方一个月的租金做赔偿。这样做既是为了保障合约的执行，其实是为了维护保养双方的利益。这样就导致，租户提前退租不退押金变成租赁市场里被默认一条标准。实际上，保证金和提前解约的违约金根本不是一个东西，不论是合同到期或是提前解约，只需出租的物品并没有少或是受到损坏，保证金都是需要退回的，合同违约金需要另外扣除，即便是额度一样也需要有一个过程。为了更好地将保证金抵充违约金个人行为事实上是不合适的，保证金或多或少都要退回。
怎样提前解约，还可以拿回保证金?
第一，签订租赁协议合约的情况下，双方可以在合同里加上一个条文，例如遇见什么状况，合同就会自动消除，彼此无须担负提前解约的违约责任。举例说明，房子忽然要动迁，租户的工作地点产生较远距离的更改。
第二，另一方违背了合同中别的承诺，我方就可以规定提前终止合同。或者从房东角度观察，租户并没有按照合同约定应用、爱惜租用物件，造成租用物件受到损失或者损坏，或是租户毫无理由却不付款或是推迟支付租金，租户不经过房东允许私自同租或是转租房，房东就可以依规规定终止合同，并索赔；从租赁户角度观察，房东不整修破损的家用电器，房屋安全隐患问题等状况还可以提前解约不辜负违约责任，能够要回自己的保证金。
